※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：待協商
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中興國小/公館國中
生活機能：公館黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 8 個月屋齡，居住舒適且維護成本低。 2. 車位充足：一戶包含兩個平面車位，停車便利性高，且為總價內贈送。 3. 坪效高：總坪數 35.15 坪（含車位），格局方正且無走廊浪費，實用空間大。 4. 安全性佳：一層僅兩戶，住戶單純，公共區域維護壓力小。 5. 採光良好：主體採光佳，衛浴採乾溼分離設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 非電梯住宅：總樓高 5 樓，目前位於 3 樓，對長輩或行動不便者較需考量。 2. 區域能級：位於苗栗縣銅鑼鄉，非核心都會區，生活機能與便利性相對有限。 3. 轉手流動性：偏鄉新成屋在二手市場上的流通速度可能不如市區熱門物件。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：鄰近中興工業區與公館市區，對於周邊通勤工作者具潛在承租價值。 2. 生活機能：鄰近黃昏市場、中興國小及公館國中，具備基本的居住配套。 3. 居住品質：低密度（一層兩戶）與大坪數空間，適合家庭長期自住或長輩同住。
威脅 (Threats)	1. 房價增值性：鄉村地區房價波動較小，長期資產增值空間可能不如都市。 2. 人口趨勢：區域若面臨人口外移，可能影響未來房屋保值度。 3. 通勤成本：若工作地點位於台北或台中，需考慮每日通勤的時間與交通費用。